В Москве снова дорожает аренда элитного жилья. Согласно исследованию агентства «Intermark Аренда», в августе средний бюджет сделок в этом сегменте поднялся на 7% к июлю и составил 300 тыс. руб. в месяц. В годовом выражении показатель увеличился почти на 15%. А спрос по сравнению с августом 2024-го вырос на 14%.

💬 Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов:
Чем выше сегмент, тем лучше наймодатели ощущают колебания на финансовом рынке. Как бы нас ни убеждали, что инфляция составляет сравнительно невысокие цифры, понятно, что реальные показатели несколько отстают от того, что нам показывает Росстат. В итоге все это выливается в те изменения, которые мы видим.

💬 Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестгруппы Sesegar:
Рынок аренды наблюдает два пика: осенний и весенний. То есть сейчас самый «чес» что у девелоперов, что у продавцов элитной недвижимости, что у брокеров. Интересно другое: мы наблюдаем, что хороших, свежих квартир выходит очень мало. А арендатор капризен, он хочет въехать в квартиру, в которой никто не жил, но при этом в жилом комплексе, в котором уже закончен ремонт. Это почти невозможная ситуация, поэтому мы часто замечаем, что человек въезжает в новый дом, а через два-три месяца съезжает, не выдержав ремонтных работ в соседних квартирах.

( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞 Девелоперский потенциал самого популярного делового кластера столицы — «Москва-Сити», похоже, полностью исчерпан. По итогам 2025 года объем ввода офисной недвижимости в нем может упасть на 70% год к году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers. Ситуация не улучшится и в 2026-м — там не появится ни одного небоскреба.

Это связано с тем, что девелоперы столкнулись с дефицитом свободных земельных участков под строительство новых офисов в этой локации. Застройщики уже начали переориентироваться на соседние районы.


t.me/kommersant/90672

🧱🧱🧱🧱 В Москве сравнялись цены аренды дорогого машино-места и среднего жилья

▪️На середину 2025 года стоимость аренды самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тыс. руб. в месяц.

▪️Столько же составляет и средняя ставка аренды квартиры в столице. Снять среднестатистическую квартиру за эту сумму не получится лишь в четырех округах Москвы, выяснила «РБК Недвижимость».



t.me/rbc_news/126647

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что все устаревающие жилые дома в столице, в том числе 9 и 12-этажные, постепенно попадут под программу реновации.


t.me/rbc_news/123779

🗞🗞🗞🗞
Так, в первой половине года в два-три раза выросло число магазинов продуктовых сетей и банковских отделений. Фешен-ритейлеры и рестораторы, традиционно открывавшие свои заведения на самых популярных у москвичей и гостей города улицах, напротив, активность снизили.

Такая перестановка в структуре арендаторов стрит-ритейла обусловлена изменением потребительского поведения в целом: покупатели все чаще отдают предпочтение онлайн-магазинам, отмечают эксперты.

#Ъузнал

t.me/kommersant/86547

Котлован потерял привлекательность

Московская недвижимость в новостройках на стадии котлована оказалась дороже, чем в уже строящихся домах. Сейчас покупка жилья на раннем этапе возведения обойдется в 530 тыс. руб. за 1 кв. м, а в проектах, где уже построены несколько этажей, — в 485 тыс. руб., подсчитали аналитики системы мониторинга BnMap᎐pro.

💬 Денис Крючков, собственник агентства недвижимости Hot City: «Финансовые модели по объектам были просчитаны в реалиях другой ключевой ставки и себестоимости. Большую часть затрат девелоперы понесли на этапе, когда деньги были дешевле. Выходящие проекты стоят уже дороже. Но нужно учитывать еще один момент — локацию. Новые проекты, стоящие 530 тыс. руб. за 1 кв. м., могут находиться в местах, которые считаются уникальными. То есть рассматривать объекты жилой недвижимости по среднему срезу не совсем корректно».

💬 Константин Шибецкий, директор департамента продаж компании Metrium: «Стартовые продажи, которые обычно очень активно совершаются на стадии котлована, перестанут существовать как явление. Застройщики, вышедшие на рынок с более высоким ценником на этом этапе, просто начнут продавать квартиры несколько позже, когда стадия строительства уже начнет привлекать покупателей, в том числе и на эту стоимость».

( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞 Столешников переулок, Никольская и Кузнецкий Мост стали самыми пустующими торговыми улицами Москвы в первом полугодии. Эти локации традиционно ориентировались на люксовых арендаторов.

Уровень вакантных площадей здесь составляет от 13% до 33% и частично продолжает расти, несмотря на общерыночное снижение.

Российским продавцам одежды и обуви пока не удается заменить ушедших люксовых ритейлеров. Это может привести к редевелопменту невостребованных торговых объектов в офисы или апартаменты.

#Ъузнал

t.me/kommersant/84328

🏙 Москва вошла в пятерку городов с самой дорогой в мире элитной недвижимостью. Один квадратный метр в столичной новостройке премиум-класса оценивается в €21 тыс. — это около 2 млн руб.

Такие цены подняли Москву на пятое место среди всех городов в рейтинге, который составила компания Intermark. За три года столица поднялась в списке на 13 строчек и смогла обойти Шанхай, Лондон и Париж.

💬 Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate:
Динамика хорошая, сделки есть, их много. Все-таки основной драйвер роста цен — это спрос. Уже несколько лет в России заперт очень большой капитал. Деньги из России не выходят, и их распорядители, владельцы по разным причинам вынуждены тратить средства внутри страны, в том числе на элитную недвижимость. Если на рынке есть люди, которые хотят купить дорогую квартиру или коттедж, то девелоперы имеют возможность повышать цены.

💬 Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
На рынке Москвы жилье элитного и бизнес-класса — это самый большой на сегодняшний момент объем нераспроданного жилья.

( Читать дальше )

Элитные новостройки в Москве за год подорожали больше чем на треть. Средняя стоимость квадратного метра в этой категории жилья в первом квартале достигла отметки в 1,5 млн руб. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные участников рынка. Год к году рост составил 34%. Цены в сегменте делюкс поднялись в среднем до 2,8 млн за квадрат. За год такое жилье подорожало почти на 20%.

💬 Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate:
«Прежде всего причиной роста стоимости элитной недвижимости является высокий спрос. Продажи идут очень хорошо, что позволяет повышать цены. Безусловно, себестоимость влияет на затраты девелоперов, они их каким-то образом хотят компенсировать, но, если бы им не позволял рынок, они бы цены не повышали».

💬 Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar:
«Наш нынешний покупатель не вкладывает, инвестиций в этом сегменте нет. Он улучшает качество жизни, переселяясь из 20-летней квартиры псевдоэлитного жилья, где были только подземный паркинг и хорошая локация, в реально достойное жилье.

( Читать дальше )

Не дождавшись принятия федеральными властями закона о юридическом статусе апартаментов, мэрия Москвы отказалась впредь согласовывать строительство в городе такой недвижимости. Поводом стало недовольство чиновников отсутствием в апарт-комплексах социальной инфраструктуры.

Власти пообещали, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены. При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.

Ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы. Юристы советуют девелоперам попытаться оспорить решение столичных чиновников в суде.



t.me/kommersant/73443